Цены на квартиры на первичном рынке жилой недвижимости в 2022 году во многом определяла не только себестоимость строительства, сколько объективная реальность, вызванная военными действиями из-за агрессии эрефии. Именно эти факторы будут основополагающими для формирования цены, по которой можно будет купить квартиру Днепр, в Киеве или во Львове в текущем 2023 году. Из-за ожесточенных боев на востоке нашей страны существенных изменений на рынке жилой недвижимости, как и увеличения количества желающих приобрести квартиру в Днепре весной этого года ожидать не стоит.
Прогнозы касательно динамики цен на квартиры
Большинство экспертов рынка жилой недвижимости сходятся во мнении, что падение цен на квартиры в текущем году не произойдет, поскольку не предвидится возращения курса доллара к довоенному уровню. Именно поэтому основное влияние на цену квартир на первичном рынке жилой недвижимости будет иметь:
- удержание Правительством и Нацбанком заложенного на 2023 год курса валют, поскольку цена большинства строительных материалов формируется в долларовом эквиваленте и многие строительные и отделочные материалы из-за военных действий приходиться импортировать в страну;
- уровень инфляции на мировых финансовых рынках и соответственно – в наиболее развитых странах мира. Украина является частью мировой экономической системы, и уровень инфляции с США и/или странах Европейского Союза непосредственно сказывается на украинском финансовом рынке;
- исход военных действий и период их возможного окончания, после которого возможно восстановление нарушенных производственных и логистических цепочек на строительном рынке страны.
Некоторые очевидные и не очень выводы
Учитывая приведенные выше прогнозы рост цен на жилую недвижимость на первичном рынке в текущем году неизбежен, однако при отсутствии достаточного количества потенциальных покупателей увеличение цены становиться бессмысленным – слишком дорогие квартиры никто покупать не будет, как результат у девелоперов не будет средств на завершение начатого строительства.
Дабы как-то сдерживать увеличение цен девелоперам неминуемо придется идти на снижение размера ожидаемых прибылей от реализации квартир, иначе их ожидает стагнация и застой. Не следует особенно надеяться и на активизацию государственных программ жилищного строительства, резервы государственного бюджета весьма ограничены.
