З того моменту, як в Україні з’явився ринок землі, багато людей задається питанням: а як придбати пай, що вже знаходиться в оренді? Законодавство передбачає, що земля може бути виставлена на продаж навіть тоді, коли її вже хтось орендує. Через що, багато орендарів почали користуватися послугами адвоката у Львові та готувати позови до суду.
Що може зробити орендар, якщо землю хочуть продати?
Якщо дослухатися до законодавства, то людина яка орендує землю, також має і першочергове право на її купівлю. Коли ж власник землі не погоджується з такою умовою, то все це може закінчитися довгою судовою тяганиною.
У випадку, коли пай був виставлений на продаж, то землеволоділець має дотримуватися певних дій:
– власник землі має подати заяву до нотаріуса про те, що він має намір продати пай. Заява має бути написана не менш як за два місяці до дня укладання майбутньої угоди. Нотаріус реєструє таку заяву в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Такий документ краще за все подавати разом з майбутнім договором купівлі-продажу, як засвідчення потенційної угоди;
– нотаріус протягом трьох днів, за допомогою цінного листа під розписку з повідомленням про вручення, або особисто, ставить орендаря до відомості та називає умови продажу землі. Також нотаріус висуває орендарю пропозицію, щодо можливості скористатися правом на першочергову купівлю паю;
– якщо орендар проявив бажання придбати дану ділянку, то він протягом одного місяця має повідомити про це нотаріуса. Після того, як строк в один місяць спливає – нотаріус призначає час та місце, де орендар та власник землі укладають угоду про продаж землі у Львові.
Також орендар має можливість передати право переважної купівлі іншій людині, щоправда зробити він це може лише один раз.
Коли орендар не може придбати землю?
Право першочергової купівлі паю втрачається у таких випадках: якщо орендар проігнорував повідомлення від нотаріуса і не повідомив його про бажання купити землю протягом одного місяця; не погодився на умови продавця та відмовився від договору купівлі продажу; не прийшов в зазначений час на зустріч з власником землі та нотаріусом для укладання договору.
Працівники адвокатського об’єднання “Бачинський та партнери” з радістю готові надати свої послуги в підготовці та оформленні документів, що стосуються продажу земельної ділянки. Дізнатися більше: legalaid.ua