Крайне актуальным для г.Херсона является утверждение Плана зонирования территории (Зонинга). Ведь, согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», с 1 января 2015 года при отсутствии плана зонирования или детального плана территории запрещается:
– передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности;
– изменение целевого назначения земельного участка;
– предоставление градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
Проект плана зонирования территории г.Херсона разработан киевским институтом «Діпромісто» согласно Генеральному плану г. Херсона, утвержденному Херсонским городским советом в 2003 году.
Зонингом для г.Херсона определены основные территориальные зоны и подзоны (непроизводственные (общественные), жилые, ландшафтно-рекреационные, производственные и т.п.).
На основе схемы зонирования территории устанавливается перечень преобладающих, сопутствующих и допустимых видов застройки и иного использования территории, а также единые условия и ограничения для каждой территориальной зоны (подзоны).
Размещение объектов строительства предлагается проводить на основании утвержденной градостроительной документации, а также другой утвержденной документации (проектов распределения территории; тематических схем и т.п.).
Исключительно на основе детального плана осуществляются расположение и строительство отдельных объектов градостроительства, для которых согласно зонинга необходимо получить специальное согласование, или новых объектов инженерного обеспечения квартала, группы кварталов, микрорайона, жилого района.
Так, например, в Деловой зоне к преобладающим видам использования территории отнесено размещение не только общественных объектов, но и жилой застройки.
В зонах смешанной многоквартирной жилой и общественной застройки исключительно на основе детального плана возможно размещать культовые сооружения и временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности.
Зонинг определяет, под что возможно реконструировать здания и сооружения, размещенные, например, в производственной или коммунально-складской зоне. При разработке зонинга проработаны прибрежные защитные полосы водных объектов. Таким образом, застройщик должен сверять свои намерения с Планом зонирования территории города.
Проект Плана зонорования территории города размещен в холле админздания городского совета, а также на официальном сайте городского совета и его исполнительных органов (http://www.city.kherson.ua/articles/proekti-mistobudivnoyi-dokumentaciyi).
Также в холле админздания исполнительного комитета городского совета (просп. Ушакова, 37) и на сайте можно ознакомиться с проектами детальных планов территорий.
В декабре 2014 года будут проходить общественные слушания по проектам градостроительной документации:
– План зонирования территории города Херсон (регламент застройки, преобладающие и допустимые виды застройки и использования земельных участков);
– Детальный план территории микрорайона Таврического, ограниченной ул. 49-й Гвардейской Херсонской дивизии – Нестерова – Ворошилова – Космической;
– Детальный план территории микрорайона Таврического 4-Б;
– Детальный план территории микрорайона «Корабел», ограниченной рекой Кошевой и улицами Евгения Патона – Шенгелия – Дорофеева;
– Детальный план территории, ограниченной ул. Тарле – 49-й Гвардейской Херсонской дивизии – Нестерова – Ворошилова.
Обсуждение продлится до 08.01.2015.
Департамент градостроительства и землепользования приглашает всех желающих принять активное участие в обсуждении и подать свои предложения, которые должны содержать обоснование с учетом требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил.
Предложения к проектам градостроительной документации принимаются по 08.01.2015 в кабинете № 120 админздания городского совета по адресу: просп. Ушакова, 37.